小河马涨知识第十三期：泰国租房攻略（下）

这是最简单和方便在泰国寻找出租房子的方法，加上网站都会有照片能先看租屋的情况、大小、设施和价格等。建议如果喜欢哪个房间，不妨再去其他网站搜搜看，确定价格和租房资料相同。

若都没有问题也很喜欢，就直接利用网站内提供的联络方式（屋主或地产经纪人）询问和预约看房。建议可以到RentHub、Propertyhub、Hipflat、Dot Property等网站查询，不过你自己的观察力和理解能力最好要够强，毕竟网站只有泰文和英文咨询，而且许多泰英翻译也不准确。

泰国租房网站Propertyhub

泰国租房网站RentHub

泰国租房网站Hipflat

泰国租房网站Dot Property

如果你人已经在泰国了，最方便的方法就是透过地产经纪人找房间，毕竟他们比我们更清楚当地的地产业，也能给予最佳意见。地产经纪人会按照你的预算、所要的区域、个人需求等，为你搜集最适合的房间，然后预约时间，上门看房。

由于华人市场在泰国很大，现在许多地产经纪人都会说中文，也有很多华裔外派人士也在从事地产业。建议同时多看几间不同类型的房子或地点, 以便比较。在泰国通常是屋主会付地产经纪人佣金，租客则不需要付费。但在不同府份或地产经纪公司会有不同的条例，所以一定要先和地产经纪人沟通好。

在泰国，基本上你可以直接到看上眼的公寓做询问，通常会有两种情况：

1、直接问公寓的保安人员是否有空房出租。如果有空房，他们会给你屋主联络方式，你就必须自己联络屋主约时间看房；

2、许多公寓是由建商或有固定的管理单位负责租房事务。简单来説你只需要到有兴趣的公寓办事处询问，他们就会有工作人员为你一一解释该公寓的设施、价格和房子类型等，若你有兴趣他们就会直接带你去看房。这类型的公寓大都是已有完整家居设备，室内架构和设计基本上都大同小异，重点是可随时入住。这种租房通常也不需要付任何佣金，而且如果房内有什么需要维修或更换，可以直接找管理单位负责。

如果你是来泰国外派或留学，通常你的公司或学校都会爲你准备租房或推荐你几个选择。如果你对租房没什么要求，那就建议按照既有的选择去挑选，可以省下不少麻烦和时间。

如果人已在泰国就可以慢慢找；如果人还没到泰国，建议可以来之前先上网搜寻资料，然后提前来泰国花一至两星期去看不同租房和区域。

你一定要亲自去看房子的情况、该区域环境，以及屋主或负责人的可靠性。小编在网上常看见许多外籍人士受欺骗或所租的房子与照片上不同。原因就是他们本身没到该房子先看房内情况或和屋主接触。

便宜房子可能室内面积小，住起来不太舒适，也可能没有提供空调等设备。建议先好好了解该区域的租房行情。比方説在曼谷最便宜的租房类型是套间；屋内最小面积大约是在23平方米；最便宜价格是大约4,500泰铢/月（几乎没有家具和空调），而最舒适的租房价格大约是8,000~15,000泰铢/月。如果月租低于市价，那就必须先了解情况和亲自去看租房。

在许多社交媒体上常会看到许多人转让租约。如果你有意想租转让房间，那必须先确保屋主知道，以及你之后会直接与屋主沟通、合约上会加入你的名字等等。

在泰国租房时通常需先交付一至两个月的租房抵押金（曼谷通常两个月）和一个月的租金。如果你是想在曼谷租一间月租10,000泰铢的租房，第一个月你须准备30,000泰铢。抵押金将会在租约结束后退还给租客，前提是租客不可以在租约结束前退租，否则抵押金是不会退还。很多屋主在租约结束前会在抵押金裏扣除清洁费和手续费等，所以你可能不会获得全额抵押金。

泰国租约通常分为短期（1、3或6个月）和长期（12个月），租约长短价格亦不同。曾有人遇到一个月短期租约比长期租约的月租价格高一倍！

在泰国租房的水电费没有固定价格，都是由屋主或公寓管理层设定价格。通常的收费是电费约为6~8泰铢/度，水费则15~25泰铢不等。如果不常使用空调，水电费大约为400~600泰铢/月；如果常使用空调或消耗电量高的电器，单电费就可能高达1,500~3,000泰铢/月。

租房前必须确认屋主曾有出租给外籍人士的经验，原因是屋主必须在24小时内向泰国移民局报告租客最新居住地址（只限外籍租客）和申报TM.30，否则你必须在24小时内到移民局办事处亲自申报！因为接下来的第一次办理90天报到必须要呈现TM.30申报单，所以记得向屋主索取TM.30申报单以及把该申报单夹在护照内。